سیستم دولتی گرجستان، دو نوع اقامت برای متقاضیان مهاجرت به این کشور صادر میکند: اقامت دائم و اقامت موقت که برای هر کدام از اینها نیز کارت جداگانه ای صادر میشود.کارت اقامت گرجستان در واقع همان اجازهی اقامت در این کشور است که به صورت شش ماهه، یکساله، سه ساله، پنج ساله و دائم (کارت اقامت دائم گرجستان) صادر میگردد.
روشهای مختلفی برای دریافت کارت اقامت گرجستان وجود دارد. یکی از راههای دریافت کارت اقامت گرجستان راه اندازی و ثبت شرکت در این کشور است. برای دریافت کارت اقامت گرجستان بهترین روش این است که ابتدا شرکت خود را راهاندازی کنید. در غیر این صورت اداره مهاجرت گرجستان درخواست شما مبنی بر صدور کارت اقامت را رد میکند. بدیهی است که از طریق ثبت شرکت در گرجستان میتوان در این کشور سرمایهگذاری کرد و وامهای کلان با بهره کم دریافت نمود.
از طریق استخدام در یک شرکت گرجستانی نیز میتوان برای دریافت کارت اقامت این کشور اقدام کرد. طبق آخرین دستورالعمل های اداره مهاجرت گرجستان فقط افرادی مجاز به دریافت کارت اقامت این کشور هستند که به شکل کاملا ً قانونی در این کشور اشتغال داشته باشند در غیر اینصورت حتی اگر در گذشته در این شاغل بوده باشند، در صورت نداشتن اشتغال کارت اقامت آنها باطل و از این کشور اخراج خواهند شد. برای این منظور باید یک نامه کاری از طرف شرکت معتبری در گرجستان مبنی بر استخدام و اشتغال در آن شرکت دریافت و از این طریق برای دریافت کارت اقامت گرجستان اقدام کنید.
خرید ملک درگرجستان نیز از روشهای موثر برای دریافت کارت اقامت این کشور است؛ ثبت نام در دانشگاهها یا موسسات آموزش عالی گرجستان راهحل مناسب دیگری است؛ سرمایه گذاری و ازدواج نیز از روشهای معمول برای دریافت کارت اقامت گرجستان است.
کارت اقامت گرجستان با ویزای این کشور تفاوت دارد. افرادی که قصد مهاجرت و اقامت دائم در این کشور را دارند باید بعد از مدت پنج سال کارت اقامت این کشور را دریافت کرده باشند.
معمولا افرادی که از طریق ثبت شرکت در گرجستان برای دریافت کارت اقامت این کشور اقدام میکنند باید در یک مصاحبهی حضوری نیز شرکت کنند، اگر تجارت فرد متقاضی تا آن زمان راه اندازی شود، کارت اقامت یکساله گرجستان برای متقاضی صادر میشود. در غیر اینصورت در ابتدای درخواست یک کارت اقامت شش ماهه موقت برای متقاضی صادر و بعد از راهاندازی کسب و کار قانونی و مناسب، کارت اقامت برای یک سال تمدید خواهد شد.
در صورت استخدام در یک شرکت گرجی، اگر مدت زمان قرارداد متقاضی با آن شرکت به مدت یک سال باشد، برای او کارت اقامت یکساله صادر خواهد شد. روش دیگری برای دریافت کارت اقامت گرجستان وجود دارد که آن هم پاسپورت هم میهنی گرجیهای ایران است که به فرد متقاضی بدون ارائه هیچ مدرکی وتنها با ارائه همان پاسپورت هم میهنی، کارت اقامت یکساله گرجستان اعطا میگردد.
خرید ملک در گرجستان نیز اعم از خانه، آپارتمان و مغازه باید با پرداخت حداقل مبلغ ۳۵ هزار دلار آمریکا و به صورت نقدی باشد. در صورت خرید ملک به متقاضی اقامت یکساله گرجستان تعلق میگیرد.
از مزایای داشتن کارت اقامت گرجستان میتوان این موارد را نام برد:
برای تمدید کارت اقامت گرجستان باید تمامی مالیات های مربوط به یکسال گذشته خود را به اداره مالیات این کشور پرداخت کرده باشید. با سرمایه گذاری در گرجستان نیز میتوان با پرداخت حداقل سیصد هزار لاری گرجستان از ابتدا برای دریافت کارت اقامت پنج ساله گرجستان اقدام کرد. با ثبت نام در یکی از دانشگاههای گرجستان نیز میتوان برای دریافت کارت اقامت یکساله اقدام نمود.
تمدید کارت اقامت معمولا در مقایسه با اخذ آن مراحل پیچیدهتری دارد. چرا که برای این منظور نیاز به بررسی تمام پروندههای گذشته متقاضی است. در صورتیکه در پیشینه شما نکته منفی وجود داشته باشد، احتمال رد درخواست تمدید وجود دارد.
بعد از تمدید کارت اقامت موقت، اقامت دائم و کارت اقامت دائم گرجستان صادر میشود. برای دریافت اقامت دائم این کشور باید کارت اقامت خود را به طور متوالی تمدید کنید. البته کارت اقامت دائم نیز به مدت ۵ سال صادر میشود و نیاز به تمدید دارد. طبق قوانین جاری کشور گرجستان در صورتی که شخصی به مدت پنج سال کارت اقامت گرجستان را داشته باشد میتواند با احراز شرایط اقدام به دریافت اقامت دائم و یا شهروندی گرجستان کند. غالب کارتهای اقامت دائم این کشور بعد از پنج سال تمدید و منجر به دریافت شهروندی گرجستان خواهد شد.
دریافت کارت اقامت دائم گرجستان به معنی برخورداری از تمام حقوق شهروندی در این کشور است. البته این حقوق شامل حق رای نمی شود. متقاضی مهاجرت به این کشور، بعد از ۲ سال از تاریخ دریافت اقامت دائم میتواند برای دریافت پاسپورت کشور گرجستان نیز اقدام کرد.
برای دریافت کارت اقامت موقت باید ترجمه پاسپورت به زبان گرجی، statement بانکی با حداقل میزان ۳۸۰۰ لاری و در صورت تقاضا از طریق ثبت شرکت: اجارهنامه های محضری محل کسب و محل سکونت و مدارک ثبت شرکت را به اداره مهاجرت این کشور ارائه کرد.
برای دریافت اقامت دائم گرجستان اگر از طریق سرمایه گذاری اقدام کرده باشید، بایستی مدارکی مبنی بر سرمایه گذاری مستقیم به میزان حداقل ۳۰۰ هزار لاری ارائه کنید. در صورتی که دریافت اقامت دائم از طریق ازدواج با یک تبعه گرجی باشد بایستی اسناد ازدواج خود را به اداره مهاجرت و پلیس امنیت این کشور ارائه کنید.
خرید ملک در گرجستان و زندگی در این کشور آن هم به خاطر آب و هوای مطلوب و ساخت و سازهای زیبا چند سالی است که مورد توجه ایرانیها قرار گرفته است. خانواده های بسیاری در ایران این روزها این کشور را به خاطر آرامش و زیبایی آن برای اقامت انتخاب میکنند. البته هدف اصلی بسیاری از آنها سرمایه گذاری در این کشور و دریافت اقامت دائم است.
قانون فعلی گرجستان به هر فرد خارجی که ملکی را اعم از آپارتمان، ویلا و یا مغازه به ارزش حداقل ۳۵ هزار دلار خریداری کند، امتیاز سرمایهگذاری اعطا میکند. یعنی دولت گرجستان با این امتیاز اقامت موقت یکساله به خریدار ملک اعطا میکند.
این نوع اقامت تا زمانی که شما مالک باشید قابل تمدید است و در حال حاضر محدودیتی برای آن وجود ندارد. البته برای خرید ملک بایستی از مراکز مشاوره معتبر استعلام و مشاوره بگیرید و نسبت به سوء استفاده اشخاص سودجو آگاه باشید. انتخاب محل اقامت یک انتخاب بسیار مهم در زندگی هر فردی است که اگر به درستی صورت نگیرد، میتواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد. برای خرید ملک در این کشور مراجعه به شرکتهای معتبر و تحقیق درباره آنها الزامی است. برخی بنگاههای معاملاتی هستند که صرفا با راهاندازی یک وب سایت و داشتن یک خط در گرجستان اقدام به فروش املاک در این کشور با چند برابر نرخ واقعی آن میکنند. لذا برای خرید ملک گرجستان از طریق شرکتهایی اقدام کنید که دارای مجوزات لازم بوده و اعتبار لازم در زمینه مهاجرت افراد نیز داشته باشد.
خرید ملک در گرجستان اگر به صورت مسکونی باشد شامل پرداخت مالیات نخواهد شد، اما خرید املاک تجاری در صورتی که قرار باشد به اجاره داده شود، شامل پرداخت مالیات میشود که معمولا پرداخت مالیات بر عهده مستاجر خواهد بود. البته باز هم به نوع قرارداد طرفین بستگی دارد.
خرید ملک در گرجستان در حالتی که اسکلت آن به شکل کامل و مطابق نقشه ساخته شده باشد، دیوارکشیها انجام شده باشد اما سفت کاری پروژه انجام نشده باشد. در این حالت به آن “ملک سیاه” میگویند. در حالت دوم، گچ کاریها و لوله کشی ساختمان به طور کامل انجام شده است و انشعاب برق، گاز و آب ساختمان نیز وصل شده است که به آن “ملک سفید” میگویند. در حالت سوم که به آن “سبز” گفته میشود، ساخت پروژه به اتمام رسیده و خانه با تمام وسایل و امکانات داخل آن قابل واگذاری است.
توصیه میشود برای خرید ملک در گرجستان از نوع سوم که به صورت “سبز” است اقدام کنید. چرا که به این روش در پرداخت هزینههای اضافی صرفه جویی خواهد شد. شاید در ابتدای ورود به گرجستان به دلیل نداشتن اطلاعات کافی از هزینه وسایل خانه، نتوانید وسایل مورد نظر را با قیمت واقعی آن خریداری کنید.
در این قسمت قصد داریم مزایای خرید ملک در گرجستان را شرح دهیم. طبق قانونی که در سال ۲۰۱۵ در پارلمان گرجستان به تصویب رسیده است اتباع خارجی میتوانند از طریق خرید خانه یا خرید آپارتمان در گرجستان کارت اقامت گرجستان را دریافت کنند و در حقیقت نسبت به اجازه اقامت در این کشور اقدام کنند. برای خرید آپارتمان در گرجستان حداقل باید با پرداخت ۳۵ هزار دلار آمریکا اقدام کرد. اقامت گرجستان با خرید ملک پس از شش سال تبدیل به اقامت دائم این کشور میشود و این از مزایای خرید ملک در این کشور است.
نکته مهمتر اینکه در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک در این کشور چند برابر خواهد شد و خرید ملک قبل از عضویت این کشور در اتحادیه اروپا به صرفه تر است. پس اگر قصد اقامت در این کشور را دارید هرچه زودتر برای خرید ملک و دریافت کارت اقامت آن اقدام کنید.
از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان این است که گرجستان اگرچه کشور توریستی است اما به نسبت سایر کشورهای توریستی که در نزدیکی ایران قرار دارند، خرید خانه ارزانتر است. به ویژه در شهرهایی به جز تفلیس که میتوان با نصف قیمتی که بابت خرید ملک باید در تفلیس هزینه کرد، اقدام به خرید ملک نمود. البته در صورتی که بخواهید اقدام به خرید ملک چند سال ساخت و نه نوساز نمایید، هزینه کمتری برای آن پرداخت خواهید کرد. حتی در شهر توریستی آن مانند تفلیس.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان به این صورت است که با مراجعه به شرکت های معتبر و دارای مجوزات لازم و با استفاده از وکلای گرجی اقدام به خرید خانه یا آپارتمان می کنید. برخی از این شرکتها، خدمات مشاوره رایگان به صورت تلفنی و حضوری نیز ارائه می دهند. امکان بازدید از ملک نیز وجود دارد. بعد از بازدید و تصمیم گیری نهایی برای خرید ملک، میتوانید اقدام به خرید آن نمایید و با مراجعه به ساختمان دادگستری این کشور به همراه وکیل خود میتوانید کارهای مربوط به ثبت سند خانه و ملک خود را انجام داده و سند شش دانگ ملک را به نام خود دریافت کنید.
توجه داشته باشید که برای انجام کارهای خرید خانه و اقامت خود از طریق خرید ملک حتما از مشاوان و وکلای خبره بهره ببرید. بعد از انتقال سند وکیل شما نسبت به اخذ اقامت شما و اعضای خانواده نیز اقدام خواهد کرد. برای تمدید اقامت و اخذ اقامت دائم و دریافت پاسپورت این کشور نیز می توانید از طریق همان وکیل قانونی خود اقدام کنید.
روند خریید خانه در گرجستان بسیار ساده میباشد. زمانی که ملک مورد خود را انتخاب کردید، سند آن ملک مورد بررسی کارشناسان اداره عدالت گرجستان قرار میگیرد و در صورت وجود هرگونه مشکل گزارشات آن به اطلاع شما خواهید رسید. بعد از حل مشکلات احتمالی و توسیه حسابهای ملک مورد نظر، سند آن به نام شما انتقال خواهد یافت و معمولا تا یک ماه بعد کارت اقامت گرجستان برای خریدار صادر خواهد شد.
امکانات کامل و زیرساختهای شهری در باتومی که شهرهای اروپا را در ذهن تداعی میکند و مجاورت آن با دریای سیاه و رشته کوه قفقاز و برخورداری از آب و هوای بسیار مطبوع، عده بسیاری از اتباع ایرانی را بر آن داشته تا با خرید ملک در باتومی گرجستان را برای مهاجرت و زندگی انتخاب کنند. بدین ترتیب هم از امکانات یک شهر مدرن در کشوری که در آستانه پیوستن به اتحادیه اروپا است برخوردار شوند و هم در عین حال زندگی خود و فرزندان خود را در شهری خوش آب و هوا و با مناظر زیبا سپری کنند.
یکی از مهمترین دلایل انتخاب این شهر برای مهاجرت و دریافت اقامت کشور گرجستان، پیشرفت سریع و رشد قابل توجهی است که در سالهای اخیر در زمینه معماری شهری داشته است. به گونهای که در طی سالهای گذشته چهره این شهر به دلیل ساخت و ساز بسیار زیاد به کلی تغییر کرده است. البته این تغییرات تنها در نتیجه ساخت و سازهای مدرن و توسعه شهرسازی در باتومی نبوده بلکه مرمتهای بسیاری نیز در بخشهای فرسوده این شهر صورت گرفته است.
قیمت خرید ملک در باتومی گرجستان با سرعت بسیار زیادی در حال تغییر است. همانطور که چهره این شهر به سرعت تغییر میکند، هزینه خرید ملک نیز دستخوش همین تغییرات شده و به طور مداوم رو به افزایش است.
خرید ملک در باتومی گرجستان بیشتر در زمان ساخت و پیش از اتمام کار انجام میشود. در حقیقت خرید ملک در این شهر بیشتر به شکل پیش فروش انجام میشود و به همین دلیل معاملات املاک در این شهر در حال رونق گرفتن است.
خرید ملک در باتومی تحت تاثیر سه عامل قرار دارد: نزدیکی به ساحل، قرار گرفتن در مرکز شهر و محلههای پر تردد و قرار داشتن در کوهپایهها و فضای خارج از شهر. البته نوساز بودن یا قدیمی بودن بنا هم در قیمت آن تاثیر دارد.
قوانین جاری در باتومی گرجستان در حال حاضر به این صورت است که هر تبعه خارجی میتواند با خرید ملک به ارزش ۳۵ هزار دلار آمریکا، بدون نیاز به ثبت شرکت در این کشور و پرداخت مالیات موفق به دریافت کارت اقامت یکساله این کشور شود و مادامی که آن ملک را در مالکیت خود داشته باشد، اقامت سالانه خود را تمدید کند و در نتیجه تمدید اقامت موقت خود سرانجام از اقامت دائم و اخذ شهروندی گرجستان برخوردار شود.
شهر باتومی بعد از تفلیس بیشترین تقاضا را برای خرید ملک در گرجستان دارد. قیمت خانه در باتومی بسته به موقعیت قرار گیری آن از ۳۵۰ دلار آمریکا در محلههای پایین شهر و در حال ساخت (به صورت پیش فروش) شروع میشود و تا متر مربعی به ارزش ۲۰۰۰ دلار در محلههای اعیان نشین این شهر و به شکل آمادهی تحویل و مبله، تغییر میکند.
۱- به صورت بلک فریم (Black Frame) که هنوز نیمه ساخته است.
۲- به صورت وایت فریم (White Frame) که سفید کاری شده و آماده تحویل است.
۳- به شکل قدیمی که بازسازی نشده است و اصطلاحا به آن (Old) میگویند.
۴- به شکل بازسازی و مرمت شده و مبله.
البته لازم است بدانید که تنها شرایط فیزیکی ملک بر قیمت آن موثر نبوده و موقعیت قرارگیری آن بسته به این که در محلههای ساحلی باشد یا در مرکز شهر و یا در خارج از شهر، بر قیمت آن تاثیر مشخصی میگذارد. علاوه بر آن در باتومی ویلاهای بسیار زیبایی برای واگذاری به اتباع خارجی وجود دارد که قیمت آن بستگی به موقعیت قرارگیری آن دارد. در باتومی نیز مانند دیگر شهرهای گرجستان خرید هر گونه ملک و مستقلات توسط اتباع خارجی مجاز است و فقط امکان خرید و واگذاری زمینهای کشاورزی وجود ندارد.
تمام هزینههای مربوط به خرید و فروش خانه یا آپارتمان و یا املاک تجاری، از جمله هزینه تنظیم سند و کمیسیون بر عهده فروشنده است. لازم است بدانید که خرید ملک در گرجستان شامل پرداخت هیچ گونه مالیاتی نمیشود.
نکته دیگر این که املاک درشهرهای گرجستان از جمله باتومی در پنج دسته تقسیم بندی میشوند: آپارتمان مسکونی و اداری، ویلا، مغازه، زمین مسکونی و زمین کشاورزی که از این بین به جز زمین کشاورزی الباقی املاک قابلیت فروش به اتباع خارجی را دارد.
بهتر است برای خرید ملک در باتومی گرجستان از طریق مشاورین خبره و شرکتهای معتبراقدام کنید تا هم مجبور به گران خریدن نشوید و هم تمام مراحل حقوقی خرید و تنظیم سند ملک به درستی و به شکل قانونی انجام شود.
نکته دیگر این که اکثر آپارتمانهای نوساز درباتومی و دیگر شهرهای گرجستان و به طور کل منطقه اروپای شرقی به صورت “وایت فریم” مبادله می شود. در این نوع آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی به شکل کامل انجام شده و کف و دیوارها آماده نقاشی و نصب کاغذ دیواری است. انجام پارکت و نقاشی ساختمان و نصب کاغذ دیواری و کابینتها بر عهده خریدار است که پس از خرید با پرداخت هزینه مجزا و مطابق با سلیقه خودش انجام میشود.
در برخی موارد ممکن است خرید ملک شما به صورت “بلک فریم” انجام شود که در این نوع خرید حتی دیوارکشی داخل خانه یا آپارتمان هم انجام نشده است. توجه داشته باشید که در خانهها و آپارتمان نوساز قابل فروش به صورت وایت فریم و بلک فریم در باتومی، راهروها، آسانسور، نمای خانه و لابی به شکل کامل ساخته شده است و فقط فضای داخلی آپارتمانها بعد از خرید تکمیل و تجهیز میگردد.
پیوستن گرجستان به عنوان عضو ناظر در اتحادیه اروپا و پیان ناتو از سال ۲۰۱۴ و احتمال عضویت دائم این کشور در اتحادیه اروپا و عضویت دائم در پیمان شینگن، شرایط زندگی در این کشور را برای شهروندان گرجستان به شکل موثری تغییر خواهد داد.
شهروندان گرجی پس از عضویت دائم این کشور در اتحادیه اروپا میتوانند با داشتن پاسپورت این کشور به کشورهای عضو شینگن بدون نیاز به دریافت ویزا سفر کنند.
خرید ملک در باتومی یکی از راههای دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور است. از سوی دیگر بعد از پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک در این کشور به سه برابر قیمت فعلی خواهد رسید. بنابراین خرید ملک در باتومی گرجستان در حقیقت نوعی سرمایه گذاری نیز به شمار میرود.
روشهای بسیاری برای مهاجرت به گرجستان وجود دارد. اقامت تحصیلی، دریافت اقامت از طریق راهاندازی کسب و کار، اقامت از طریق سرمایهگذاری در گرجستان، ازدواج با تبعه این کشور و بسیاری روشهای دیگر. اقدام به اقامت گرجستان از طریق خرید ملک نیز یکی از روشهای متداول و آسان برای ایرانیها است. گرجستان امروزه به یکی از مهمترین قطبهای مهاجرت برای ایرانیها تبدیل شده است. در سالهای اخیر بسیاری از ایرانیها اقدام به خرید ملک در گرجستان به منظور دریافت کارت اقامت گرجستان کردهاند.
طبق قوانین گرجستان هر شخصی که تبعه این کشور نباشد میتواند با خرید ملک با حداقل ارزش سی و پنج هزار دلار آمریکا، بدون اینکه نیاز به ثبت شرکت و پرداخت مالیات باشد، کارت اقامت گرجستان را دریافت کند. در چنین شرایطی اقامت گرجستان برای مدت زمان یکسال صادر میشود و تا زمانی که ملک خریداری شده در مالکیت آن شخص باشد، اقامت یکساله شخص قابل تمدید خواهد بود.
اقامت گرجستان از طریق خرید ملک مدت زمان زیادی نیست که به تصویب پارلمان این کشور رسیده است اما فرصت مناسبی را در اختیار افرادی قرار داده که از طریق خرید ملک اقدام به اقامت در این کشور کنند. لازم به ذکر است که پس از دریافت کارت اقامت گرجستان که از طریق خرید ملک در این کشور به مدت یک سال صادر میگردد، میتوان اقامت یک ساله را تمدید کرد و در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا میتوان از طریق خرید ملک در گرجستان نسبت به اقامت دائم در این کشور امیدوار بود.
قیمت خرید ملک در گرجستان در مقایسه با ایران بسیار پایینتر است. تمامی معاملات ملکی در این کشور با دلار و یا لاری (واحد پول گرجستان) انجام میشود. یعنی رشد قیمت دلار تاثیر بسیار زیادی بر رشد قیمت ملک در این کشور دارد. به همین دلیل سرمایهگذاری در این کشور از طریق خرید ملک گزینه بسیار مناسبی است.
لازم به ذکر است همانطور که در ایران قیمت خانه و آپارتمانهای نوساز با خانههای قدیمی تفاوتهای آشکاری دارد، در کشور گرجستان نیز این قانون وجود دارد و خانههایی با ساخت بیش از ۴۵ سال فقط به عنوان زمین مبادله میشوند.
در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان که خرید ملک منجر به دریافت کارت اقامت نمیشود، گرجستان این امکان را به متقاضیان مهاجرت میدهد تا با خرید ملک حتی اقامت دائم در این کشور را دریافت کنند. طبق قوانین گرجستان دو سال بعد از دریافت اقامت دائم این کشور، میتوان برای دریافت شهروندی و پاسپورت گرجستان نیز اقدام کرد. هر چند که پس از دریافت اقامت دائم در این کشور میتوان از همه مزایای شهروندی گرجستان (به جز حق رای و وامهای بانکی) برخوردار شد. بنابراین دریافت اقامت دائم از مهمترین مزایای خرید ملک در گرجستان است. از طرفی دیگر از آنجایی که کشور گرجستان در آستانه پیوستن به اتحادیه اروپا است، میتوان پیش بینی کرد که قیمت خرید ملک در این کشور به سه برابر قیمت خرید فعلی برسد و این خود نوعی سرمایهگذاری به شمار میرود.
علاوه بر این در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا این کشور در آینده نزدیک به عضویت دائم پیمان شینگن درخواهد آمد و با عضویت دائم در اتحادیه اروپا، افرادی که موفق به دریافت پاسپورت گرجستان شدهاند، میتوانند بدون نیاز به دریافت ویزا به کشورهای عضو شینگن سفر کنند.
مزیت دیگر خرید ملک در گرجستان در صورتی که فقط دریافت اقامت این کشور برایتان اهمیت داشته باشد، این است که می توان با پرداخت هزینه کمتر در شهرهایی به جز تفلیس و باتومی که قیمت ملک به نسبت گرانتر است، اقدام به خرید ملک نمود و برای دریافت کارت اقامت از این طریق اقدام کرد. علاوه بر آن در صورتی که اقدام به خرید خانه و یا آپارتمان قدیمی نمایید میتوانید با صرف هزینه کمتر برای دریافت کارت اقامت خود از طریق خرید ملک در گرجستان اقدام کنید.
قوانین قبلی کشور گرجستان این امکان را به متقاضیان مهاجرت به گرجستان میداد که اقدام به خرید و تملک زمینهای کشاورزی در این کشور کنند اما قوانین فعلی این کشور، به اتباع خارجی و اشخاص حقوقی خارجی اجازه خرید و مالکیت زمینهای کشاورزی در خاک گرجستان را نمیدهد. این قانون حتی شامل ارثیه نیز میشود و هیچ تبعه خارجی نمیتواند زمین یا ملک کشاورزی را از شهروند این کشور به ارث ببرد.
قانون اقامت در گرجستان با خرید ملک که در سال ۲۰۱۵ به تصویب پارلمان گرجستان رسیده است، به هر شخص متقاضی این اجازه را میدهد که با خرید ملک در این کشور اعم از مسکونی، تجاری یا اداری به ارزش ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا، کارت اقامت یکساله این کشور را هم برای خود و هم برای تمام اعضای خانواده خود دریافت کند. این قانون تا زمانی که ملک مذکور تحت مالکیت شخص خریدار باشد این اجازه را به او میدهد تا کارت اقامت یکساله خود را تمدید نماید و پس از گذشت شش سال برای دریافت اقامت دائم گرجستان اقدام کند. بر اساس این قانون هر سند ملکی با هر ارزشی فقط میتواند به نام یک نفر باشد.
خرید ملک در تفلیس در محله های پایین، بین متر مربعی ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار آمریکا متغیر است. در محله های متوسط تفلیس، بین متر مربعی ۶۰۰ تا ۸۰۰ دلار و در محله های نوساز و نسبتا خوب تفلیس قیمت ملک بین متر مربعی ۸۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار آمریکا متغیر است. قیمت ملک در محلههای بسیار عالی و به اصطلاح اعیان نشین تفلیس بین متر مربعی ۱۱۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار آمریکا متغیر است. هزینه املاک قدیمی ساز نیز به طور عادی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر است.
و همینطور خواهشمندیم:
برای اقدام و مشاوره دقیق در زمینه اقامت گرجستان از طریق خرید ملک ،در ساعت های مقرر با مشاوران عالی رتبه موسسه حقوقی آوات که شماره های تماس آن در قسمت ارتباط با ما در وبسایت میباشد تماس حاصل فرمائید و یا درخواست مشاوره حضوری داده تا تمامی سوالات و مسائلی که در ذهن خود دارید را قبل از مهاجرت از طریق اقامت گرجستان از طریق خرید ملک مطرح نمایید و با کوله باری از تجربه و اطلاعات مناسب راه اقامت گرجستان از طریق خرید ملک را پیش بگیرید و ….. و ……. و …… و به یاد داشته باشید مهاجرت تصمیم بزرگی است و پیشنهاد میکنیم بطور حتم قبل از اقدام و پس از نهایی شدن تصمیم مهاجرت، حتما مشاوره حضوری را داشته باشید.
به امید دیدار تک تک شما عزیزان !!!
گرجستان یکی از کشور هایی است که در چند سال اخیر بسیار مورد علاقه ایرانیان واقع گردیده است. یکی از ویژگی ها و شرایطی که باعث شده است این کشور برای مهاجرت بسیار مطلوب بوده، و بسیاری از ایرانیان طالب اقامت گرجستان باشند، داشتن شرایط آسان برای گرفتن اقامت دائم در این کشور است. اما باید خاطر نشان کرد که داشتن اقامت دائم با داشتن حق شهروندی کاملا متفاوت است.
داشتن اقامت گرجستان فقط مبنی بر اجازه سکونت دائمی در این کشور است. همچنین این اشخاص می توانند در این کشور کار کرده و ادامه تحصیل دهند. این شرایط هم برای شخصی که اقامت دائم گرفته است و هم برای همه اعضای خانواده اش امکان پذیر می باشد. این در صورتی است که حق شهروندی به معنای داشتن حق رای، داشتن پاسپورت گرجی و گرفتن وام های ۲۰ ساله می باشد، که از حقوق شهروندان گرجی محسوب می گردد.
با توجه به اینکه احتمال عضویت گرجستان در اتحادیه اروپا بسیار بالاست و چنانچه این کشور عضو اتحادیه شود جزو کشور های شینگن محسوب می گردد، داشتن پاسپورت گرجی در چند سال آینده می تواند دروازه ای برای رفت آمد بدون ویزا به اروپا محسوب شود.
این ها تمام عواملی است که اقامت گرجستان را برای یک شخص مطلوب تر از سایر نقاط در دنیا می نماید.
تحصیل در گرجستان طبق قوانین این کشور صورت می گیرد. در گرجستان دو نوع دانشگاه وجود دارد. دانشگاه های دولتی که دارای شهریه ای بالغ بر ۴۵۰۰ لاری داشته و دانشگاه های خصوصی که دارای شهریه ای تا ۱۰۰۰۰ لاری می باشند. برخی دانشگاه های این کشور به زبان گرجی تدریس می شود که لازمه پذیرفته شدن در این دانشگاه ها و گذراندن هفته ای ۱۸ ساعت زبان گرجی می باشد. هزینه یاد گیری این زبان ۳۰۰ لاری می باشد. در میان تمام دانشگاه های این کشور، دانشگاه تفلیس و چهار دانشگاه دیگر مورد تایید وزارت علوم تحقیقات و فناوری ایران است. لذا اگر قصد ادامه تحصیل در این کشور را دارید حتما قبل از اقدام باید لیست دانشگاه های گرجستان که مورد تایید وزارت علوم و تحقیقات ایران است، را یک بار دیگر چک کنید.
به دانشجویان مهاجر، اقامت گرجستان به صورت یکساله داده می شود. که هر سال قابل تمدید می باشد، و همچنین برای رایزنی درباره دانشگاه ویزای کوتاه مدت ۳۰ الی ۹۰ روزه صادر می گردد. در حالت عادی کسی که اقامت ۶ ساله گرجستان را داشته باشد، از سال دوم می تواند در خواست اقامت گرجستان را به صورت دائم داده و پاسپورت گرجی بگیرد. اما این قانون برای دانشجویانی که اقامت ۶ ساله دارند صادق نیست. در واقع آنها از سال هفتم به بعد می توانند درخواست اقامت دائم و سایر خدمات ماندن در گرجستان را کسب کنند.
اقامت گرجستان از طریق خرید ملک یکی از راحت ترین راه های کسب اقامت دائم در این کشور است. به این گونه که شخص با خرید ملکی که دارای ارزش بیش از ۳۵۰۰۰ دلار باشد می تواند اقامت گرجستان را به صورت یک ساله و دائم داشته باشد. این اقامت تا زمانی که ملک پا برجا باشد وجود داشته و بعد از گذشت ۵-۶ سال می توان اقامت دائم را در این کشور دریافت کرد. قیمت ملک در شهر تفلیس از پایین شهر آن که ملک متری ۲۰۰ الی ۵۰۰ دلار آمریکا است تا بالا شهر آن که قیمت از ۷۰۰ الی ۳۰۰۰ دلار است متفاوت می باشد. همچنین باید در نظر داشت که در شهر های دیگر این کشور نیز می توان ملکی ارزان تر تهیه نمود، و برای خانه های بالای ۴۵ سال فقط پول زمین پرداخت می گردد.
طبق قوانین این کشور هر مرد و یا زن خارجی با ازدواج کردن با یک شخص گرجی می تواند یک ماه پس از ازدواج درخواست اقامت دائم در این کشور را دهد. این قانون برای زنان دارای سختگیری کمتری نسبت به مردانی است که با زنان گرجی ازدواج می کنند.
طبق قوانین گرجستان، سرمایه گذاری که قصد ثبت شرکت در این کشور را دارد، باید حداقل به میزان ۱۰۰ هزار دلار در این کشور سرمایه گذاری کند. اگر مبلغ کمتر از این مقدار باشد، به شخص کار آفرین گفته می شود. باید ذکر شود که تمام ۱۰۰ هزار دلار باید یکجا در بازار این کشور سرمایه گذاری شود و شخص نمی تواند هزینه ملک را به عنوان سرمایه گذاری به حساب آورد. زیرا که خرید ملک شامل قوانینی دیگر است. دولت گرجستان به پاس سرمایه گذاری های این افراد، خدمات ویژه ای در اختیار سرمایه گذاران قرار می دهد. خدماتی شامل:
یکی از رایج ترین روش های گرفتن اقامت گرجستان ثبت شرکت در این کشور می باشد. برای این کار شخص مورد نظر می بایست شرکتی از نوع General Trading را به صورت قانونی به ثبت برساند. این شرکت باید دارای کد مالیاتی، مهر، داشتن اساس نامه به دو زبان گرجی و انگلیسی و همچنین داشتن آدرسی دائمی و معتبر باشد. این شرکت حتما بعد از ثبت باید دارای گردش مالی و فعال بوده و تمام مالیات کارمندان خود را به صورت ماهانه و با کسر ۲۰ درصد از حقوق آن ها بپردازد. این شرکت توسط بازرسان و پلیس های مالیاتی مورد بررسی قرار می گیرد. پس شرکت حتما باید دارای مکانی معین برای گرفتن مجوز باشد. در غیر اینصورت برای شرکت امتیاز منفی در نظر گرفته می شود.