و یا به طور کلی چند راه برای مهاجرت بهمالزی و اخذ اقامت کشور مالزی وجو دارد ، اگر می خواهید به تمام پاسخ های این سوالات مهاجرتی ، چالش مورد بررسی مقاله ما هستند ، برسید با ما همراه باشید .
البته لازم به ذکر است که در همان ابتدای مقاله گفته شود که هزینه زندگی و هزینه تحصیل در کشور مالزی بسیار بسیار پایین است
و متقاضیان می توانند برای مهاجرت به مالزی و ادامه تحصیل از طریق اخذ ویزای تحصیلی کشور مالزی ، در کشور مالزی به ادامه تحصیل بپردازند و البته باید گفت که تحصیل دردانشگاه های کشور مالزی براساس زبان انگلیسی انجام می گیرد .
راه های ورود به کشور مالزی و اخذ ویزای اقامت کشور مالزی :
ویزای توریستی کشور مالزی – ویزای اجتماعی کشور مالزی – ویزای تحصیلی کشور مالزی – ویزای ثبت شرکت کشور مالزی ( ویزای اقامت تجاری ) – ویزای کاری کشور مالزی - ویزای اقامت کشور مالزی از طریق طرح خانه دوم
برای توریست های ایرانی یا هر شخصی با ملیت ایرانی اجازه اقامت ۱۵ روزه ( ویزای توریستی ۱۵ روزه ) در کشور مالزی از بدو ورود به فرودگاه مالزی داده می شود .
با ارسال دعوت نامه رسمی از طرف اقوام درجه یک ( دارای ویزای اقامتی کشور مالزی ) یا شرکت یا شخص مالزیایی اخذ ویزای اجتماعی کشور مالزی به مدت ۲ تا ۶ ماه انجام می گیرد .
متقاضیان برای ادامه تحصیل در دانشگاه ها و موسسات آموزش عالی کشور مالزی می توانند با اخذ ویزای تحصیلی کشور مالزی اقامت یک ساله دریافت کنند و تا پایان تحصیل خود ویزای تحصیلی را از طریق سازمان مهاجرتی کشور مالزی تمدید کنند .
دانشجویان کشور مالزی در هنگام تحصیل اجازه کار ندارند و برای دریافت اجازه کار مجددا باید به اداره مهاجرت کشور مالزی مراجعه فرمایند .
ویزای ثبت شرکت کشور مالزی ( ویزای اقامتی تجاری ) :
یکی از راه های اخذ اقامت کشور مالزی ثبت شرکت در کشور مالزی و اخذ نمایندگی شرکت ثبت شده (کشور مبدا ) در کشور مالزی ست
و باید گفت که حداقل سرمایه ی لازمه که برای ثبت شرکت باید به کشور مالزی وارد شود یک صد هزار دلار می باشد .
البته رفع نیازها و هزینه های مربوط به دفتر نمایندگی شرکت ثبت شده ( کشور مالزی ) باید از طرف شرکت ثبت شده در کشور مبدا ( کشور ایران ) انجام گیرد به این دلیل که نمایندگی اجازه کسب و کار در کشور مالزی را ندارد . ( اخذ دفتر نمایندگی فقط روش ست برای اخذ اقامت کشور مالزی )
متقاضیان با ثبت شرکت در کشور مالزی و اخذ ویزای ثبت شرکت می توانند به مدت ۳ سال در کشور مالزی اقامت داشته باشند البته اقامت کشور مالزی از طریق ثبت شرکت تا ۲ الی ۳ بار قابل تمدید است .
اخذ ویزای کاری در کشور مالزی زمانی صورت می پذیرد که شخص کارفرما خود در خواست رسمی برای یک نیروی متخصص یا کارگر خارجی را بدهد که اخذ این درخواست رسمی با گذراندن یک دوره آموزشی توسط کارگر یا نیروی متخصص انجام می پذیرد .
البته لازم به ذکر است متقاضیانی که با اخذ ویزای توریستی وارد کشور مالزی شده اند به هیچ عنوان نمی توانند آن را به ویزای کاری کشور مالزی تبدیل نمایند .
در کشور مالزی به دلیل اهمیتی که به قشر کارگر و کشاورز داده می شود ویزای کاری را چند قسم می کنند :
لازم به ذکر است که ویزای اشتغال حرفه ای به مدت ۲ سال اعتبار دارد .
البته در ویزای اشتغال کارگری ، بیشترین انتخاب مالزیایی ها از کارگران غیر تخصص مربوط به کشور هایی مانند : نپال ، اندونزی و بقیه کشور های جهان سوم است .
ویزای اشتغال کارگری کشور مالزی ، به مدت دو سال اعتبار و کارگران برای تمدید ویزای اشتغال کارگری مالزی باید به اداره مهاجرت کشور مالزی مراجعه نمایند .
ویزای اقامت کشور مالزی از طریق خرید خانه دوم این امکان را به متقاضیان اخذ اقامت کشور مالزی می دهد که همراه همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود به کشور مالزی مهاجرت نمایند .
البته فرزندانی که در خاک مالزی متولد می شوند ، مقیم کشور مالزی محسوب می گردند .
متقاضیان با اخذ ویزای اقامت مالزی از طریق خرید خانه دوم ویزای ۱۰ ساله خود را برای اقامت کشور مالزی دریافت می نمایند .
از مزایایی که ویزای خرید خانه دوم برای شخص متقاضی و خانواده ایشان دارد این است که اگر متقاضی یا همسر ایشان پدر و مادر بالای ۶۰ سال داشته باشند می توانند با اخذ اقامت کشور مالزی از طریق خانه دوم ، ویزای همراه را نیز برای پدر و مادر خود یا همسر دریافت نمایند .
اما از معایب ویزای اخذ اقامت کشور مالزی از طریق طرح خانه دوم این است که حق تجارت و کسب و کار را در کشور مالزی برای متقاضی سلب می نماید و هرگونه فعالیت تجاری توسط ایشان ، غیر قانونی محسوب می گردد .
سیستم دولتی گرجستان، دو نوع اقامت برای متقاضیان مهاجرت به این کشور صادر میکند: اقامت دائم و اقامت موقت که برای هر کدام از اینها نیز کارت جداگانه ای صادر میشود.کارت اقامت گرجستان در واقع همان اجازهی اقامت در این کشور است که به صورت شش ماهه، یکساله، سه ساله، پنج ساله و دائم (کارت اقامت دائم گرجستان) صادر میگردد.
روشهای مختلفی برای دریافت کارت اقامت گرجستان وجود دارد. یکی از راههای دریافت کارت اقامت گرجستان راه اندازی و ثبت شرکت در این کشور است. برای دریافت کارت اقامت گرجستان بهترین روش این است که ابتدا شرکت خود را راهاندازی کنید. در غیر این صورت اداره مهاجرت گرجستان درخواست شما مبنی بر صدور کارت اقامت را رد میکند. بدیهی است که از طریق ثبت شرکت در گرجستان میتوان در این کشور سرمایهگذاری کرد و وامهای کلان با بهره کم دریافت نمود.
از طریق استخدام در یک شرکت گرجستانی نیز میتوان برای دریافت کارت اقامت این کشور اقدام کرد. طبق آخرین دستورالعمل های اداره مهاجرت گرجستان فقط افرادی مجاز به دریافت کارت اقامت این کشور هستند که به شکل کاملا ً قانونی در این کشور اشتغال داشته باشند در غیر اینصورت حتی اگر در گذشته در این شاغل بوده باشند، در صورت نداشتن اشتغال کارت اقامت آنها باطل و از این کشور اخراج خواهند شد. برای این منظور باید یک نامه کاری از طرف شرکت معتبری در گرجستان مبنی بر استخدام و اشتغال در آن شرکت دریافت و از این طریق برای دریافت کارت اقامت گرجستان اقدام کنید.
خرید ملک درگرجستان نیز از روشهای موثر برای دریافت کارت اقامت این کشور است؛ ثبت نام در دانشگاهها یا موسسات آموزش عالی گرجستان راهحل مناسب دیگری است؛ سرمایه گذاری و ازدواج نیز از روشهای معمول برای دریافت کارت اقامت گرجستان است.
کارت اقامت گرجستان با ویزای این کشور تفاوت دارد. افرادی که قصد مهاجرت و اقامت دائم در این کشور را دارند باید بعد از مدت پنج سال کارت اقامت این کشور را دریافت کرده باشند.
معمولا افرادی که از طریق ثبت شرکت در گرجستان برای دریافت کارت اقامت این کشور اقدام میکنند باید در یک مصاحبهی حضوری نیز شرکت کنند، اگر تجارت فرد متقاضی تا آن زمان راه اندازی شود، کارت اقامت یکساله گرجستان برای متقاضی صادر میشود. در غیر اینصورت در ابتدای درخواست یک کارت اقامت شش ماهه موقت برای متقاضی صادر و بعد از راهاندازی کسب و کار قانونی و مناسب، کارت اقامت برای یک سال تمدید خواهد شد.
در صورت استخدام در یک شرکت گرجی، اگر مدت زمان قرارداد متقاضی با آن شرکت به مدت یک سال باشد، برای او کارت اقامت یکساله صادر خواهد شد. روش دیگری برای دریافت کارت اقامت گرجستان وجود دارد که آن هم پاسپورت هم میهنی گرجیهای ایران است که به فرد متقاضی بدون ارائه هیچ مدرکی وتنها با ارائه همان پاسپورت هم میهنی، کارت اقامت یکساله گرجستان اعطا میگردد.
خرید ملک در گرجستان نیز اعم از خانه، آپارتمان و مغازه باید با پرداخت حداقل مبلغ ۳۵ هزار دلار آمریکا و به صورت نقدی باشد. در صورت خرید ملک به متقاضی اقامت یکساله گرجستان تعلق میگیرد.
از مزایای داشتن کارت اقامت گرجستان میتوان این موارد را نام برد:
برای تمدید کارت اقامت گرجستان باید تمامی مالیات های مربوط به یکسال گذشته خود را به اداره مالیات این کشور پرداخت کرده باشید. با سرمایه گذاری در گرجستان نیز میتوان با پرداخت حداقل سیصد هزار لاری گرجستان از ابتدا برای دریافت کارت اقامت پنج ساله گرجستان اقدام کرد. با ثبت نام در یکی از دانشگاههای گرجستان نیز میتوان برای دریافت کارت اقامت یکساله اقدام نمود.
تمدید کارت اقامت معمولا در مقایسه با اخذ آن مراحل پیچیدهتری دارد. چرا که برای این منظور نیاز به بررسی تمام پروندههای گذشته متقاضی است. در صورتیکه در پیشینه شما نکته منفی وجود داشته باشد، احتمال رد درخواست تمدید وجود دارد.
بعد از تمدید کارت اقامت موقت، اقامت دائم و کارت اقامت دائم گرجستان صادر میشود. برای دریافت اقامت دائم این کشور باید کارت اقامت خود را به طور متوالی تمدید کنید. البته کارت اقامت دائم نیز به مدت ۵ سال صادر میشود و نیاز به تمدید دارد. طبق قوانین جاری کشور گرجستان در صورتی که شخصی به مدت پنج سال کارت اقامت گرجستان را داشته باشد میتواند با احراز شرایط اقدام به دریافت اقامت دائم و یا شهروندی گرجستان کند. غالب کارتهای اقامت دائم این کشور بعد از پنج سال تمدید و منجر به دریافت شهروندی گرجستان خواهد شد.
دریافت کارت اقامت دائم گرجستان به معنی برخورداری از تمام حقوق شهروندی در این کشور است. البته این حقوق شامل حق رای نمی شود. متقاضی مهاجرت به این کشور، بعد از ۲ سال از تاریخ دریافت اقامت دائم میتواند برای دریافت پاسپورت کشور گرجستان نیز اقدام کرد.
برای دریافت کارت اقامت موقت باید ترجمه پاسپورت به زبان گرجی، statement بانکی با حداقل میزان ۳۸۰۰ لاری و در صورت تقاضا از طریق ثبت شرکت: اجارهنامه های محضری محل کسب و محل سکونت و مدارک ثبت شرکت را به اداره مهاجرت این کشور ارائه کرد.
برای دریافت اقامت دائم گرجستان اگر از طریق سرمایه گذاری اقدام کرده باشید، بایستی مدارکی مبنی بر سرمایه گذاری مستقیم به میزان حداقل ۳۰۰ هزار لاری ارائه کنید. در صورتی که دریافت اقامت دائم از طریق ازدواج با یک تبعه گرجی باشد بایستی اسناد ازدواج خود را به اداره مهاجرت و پلیس امنیت این کشور ارائه کنید.
خرید ملک در گرجستان و زندگی در این کشور آن هم به خاطر آب و هوای مطلوب و ساخت و سازهای زیبا چند سالی است که مورد توجه ایرانیها قرار گرفته است. خانواده های بسیاری در ایران این روزها این کشور را به خاطر آرامش و زیبایی آن برای اقامت انتخاب میکنند. البته هدف اصلی بسیاری از آنها سرمایه گذاری در این کشور و دریافت اقامت دائم است.
قانون فعلی گرجستان به هر فرد خارجی که ملکی را اعم از آپارتمان، ویلا و یا مغازه به ارزش حداقل ۳۵ هزار دلار خریداری کند، امتیاز سرمایهگذاری اعطا میکند. یعنی دولت گرجستان با این امتیاز اقامت موقت یکساله به خریدار ملک اعطا میکند.
این نوع اقامت تا زمانی که شما مالک باشید قابل تمدید است و در حال حاضر محدودیتی برای آن وجود ندارد. البته برای خرید ملک بایستی از مراکز مشاوره معتبر استعلام و مشاوره بگیرید و نسبت به سوء استفاده اشخاص سودجو آگاه باشید. انتخاب محل اقامت یک انتخاب بسیار مهم در زندگی هر فردی است که اگر به درستی صورت نگیرد، میتواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد. برای خرید ملک در این کشور مراجعه به شرکتهای معتبر و تحقیق درباره آنها الزامی است. برخی بنگاههای معاملاتی هستند که صرفا با راهاندازی یک وب سایت و داشتن یک خط در گرجستان اقدام به فروش املاک در این کشور با چند برابر نرخ واقعی آن میکنند. لذا برای خرید ملک گرجستان از طریق شرکتهایی اقدام کنید که دارای مجوزات لازم بوده و اعتبار لازم در زمینه مهاجرت افراد نیز داشته باشد.
خرید ملک در گرجستان اگر به صورت مسکونی باشد شامل پرداخت مالیات نخواهد شد، اما خرید املاک تجاری در صورتی که قرار باشد به اجاره داده شود، شامل پرداخت مالیات میشود که معمولا پرداخت مالیات بر عهده مستاجر خواهد بود. البته باز هم به نوع قرارداد طرفین بستگی دارد.
خرید ملک در گرجستان در حالتی که اسکلت آن به شکل کامل و مطابق نقشه ساخته شده باشد، دیوارکشیها انجام شده باشد اما سفت کاری پروژه انجام نشده باشد. در این حالت به آن “ملک سیاه” میگویند. در حالت دوم، گچ کاریها و لوله کشی ساختمان به طور کامل انجام شده است و انشعاب برق، گاز و آب ساختمان نیز وصل شده است که به آن “ملک سفید” میگویند. در حالت سوم که به آن “سبز” گفته میشود، ساخت پروژه به اتمام رسیده و خانه با تمام وسایل و امکانات داخل آن قابل واگذاری است.
توصیه میشود برای خرید ملک در گرجستان از نوع سوم که به صورت “سبز” است اقدام کنید. چرا که به این روش در پرداخت هزینههای اضافی صرفه جویی خواهد شد. شاید در ابتدای ورود به گرجستان به دلیل نداشتن اطلاعات کافی از هزینه وسایل خانه، نتوانید وسایل مورد نظر را با قیمت واقعی آن خریداری کنید.
در این قسمت قصد داریم مزایای خرید ملک در گرجستان را شرح دهیم. طبق قانونی که در سال ۲۰۱۵ در پارلمان گرجستان به تصویب رسیده است اتباع خارجی میتوانند از طریق خرید خانه یا خرید آپارتمان در گرجستان کارت اقامت گرجستان را دریافت کنند و در حقیقت نسبت به اجازه اقامت در این کشور اقدام کنند. برای خرید آپارتمان در گرجستان حداقل باید با پرداخت ۳۵ هزار دلار آمریکا اقدام کرد. اقامت گرجستان با خرید ملک پس از شش سال تبدیل به اقامت دائم این کشور میشود و این از مزایای خرید ملک در این کشور است.
نکته مهمتر اینکه در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک در این کشور چند برابر خواهد شد و خرید ملک قبل از عضویت این کشور در اتحادیه اروپا به صرفه تر است. پس اگر قصد اقامت در این کشور را دارید هرچه زودتر برای خرید ملک و دریافت کارت اقامت آن اقدام کنید.
از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان این است که گرجستان اگرچه کشور توریستی است اما به نسبت سایر کشورهای توریستی که در نزدیکی ایران قرار دارند، خرید خانه ارزانتر است. به ویژه در شهرهایی به جز تفلیس که میتوان با نصف قیمتی که بابت خرید ملک باید در تفلیس هزینه کرد، اقدام به خرید ملک نمود. البته در صورتی که بخواهید اقدام به خرید ملک چند سال ساخت و نه نوساز نمایید، هزینه کمتری برای آن پرداخت خواهید کرد. حتی در شهر توریستی آن مانند تفلیس.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان به این صورت است که با مراجعه به شرکت های معتبر و دارای مجوزات لازم و با استفاده از وکلای گرجی اقدام به خرید خانه یا آپارتمان می کنید. برخی از این شرکتها، خدمات مشاوره رایگان به صورت تلفنی و حضوری نیز ارائه می دهند. امکان بازدید از ملک نیز وجود دارد. بعد از بازدید و تصمیم گیری نهایی برای خرید ملک، میتوانید اقدام به خرید آن نمایید و با مراجعه به ساختمان دادگستری این کشور به همراه وکیل خود میتوانید کارهای مربوط به ثبت سند خانه و ملک خود را انجام داده و سند شش دانگ ملک را به نام خود دریافت کنید.
توجه داشته باشید که برای انجام کارهای خرید خانه و اقامت خود از طریق خرید ملک حتما از مشاوان و وکلای خبره بهره ببرید. بعد از انتقال سند وکیل شما نسبت به اخذ اقامت شما و اعضای خانواده نیز اقدام خواهد کرد. برای تمدید اقامت و اخذ اقامت دائم و دریافت پاسپورت این کشور نیز می توانید از طریق همان وکیل قانونی خود اقدام کنید.
روند خریید خانه در گرجستان بسیار ساده میباشد. زمانی که ملک مورد خود را انتخاب کردید، سند آن ملک مورد بررسی کارشناسان اداره عدالت گرجستان قرار میگیرد و در صورت وجود هرگونه مشکل گزارشات آن به اطلاع شما خواهید رسید. بعد از حل مشکلات احتمالی و توسیه حسابهای ملک مورد نظر، سند آن به نام شما انتقال خواهد یافت و معمولا تا یک ماه بعد کارت اقامت گرجستان برای خریدار صادر خواهد شد.
امکانات کامل و زیرساختهای شهری در باتومی که شهرهای اروپا را در ذهن تداعی میکند و مجاورت آن با دریای سیاه و رشته کوه قفقاز و برخورداری از آب و هوای بسیار مطبوع، عده بسیاری از اتباع ایرانی را بر آن داشته تا با خرید ملک در باتومی گرجستان را برای مهاجرت و زندگی انتخاب کنند. بدین ترتیب هم از امکانات یک شهر مدرن در کشوری که در آستانه پیوستن به اتحادیه اروپا است برخوردار شوند و هم در عین حال زندگی خود و فرزندان خود را در شهری خوش آب و هوا و با مناظر زیبا سپری کنند.
یکی از مهمترین دلایل انتخاب این شهر برای مهاجرت و دریافت اقامت کشور گرجستان، پیشرفت سریع و رشد قابل توجهی است که در سالهای اخیر در زمینه معماری شهری داشته است. به گونهای که در طی سالهای گذشته چهره این شهر به دلیل ساخت و ساز بسیار زیاد به کلی تغییر کرده است. البته این تغییرات تنها در نتیجه ساخت و سازهای مدرن و توسعه شهرسازی در باتومی نبوده بلکه مرمتهای بسیاری نیز در بخشهای فرسوده این شهر صورت گرفته است.
قیمت خرید ملک در باتومی گرجستان با سرعت بسیار زیادی در حال تغییر است. همانطور که چهره این شهر به سرعت تغییر میکند، هزینه خرید ملک نیز دستخوش همین تغییرات شده و به طور مداوم رو به افزایش است.
خرید ملک در باتومی گرجستان بیشتر در زمان ساخت و پیش از اتمام کار انجام میشود. در حقیقت خرید ملک در این شهر بیشتر به شکل پیش فروش انجام میشود و به همین دلیل معاملات املاک در این شهر در حال رونق گرفتن است.
خرید ملک در باتومی تحت تاثیر سه عامل قرار دارد: نزدیکی به ساحل، قرار گرفتن در مرکز شهر و محلههای پر تردد و قرار داشتن در کوهپایهها و فضای خارج از شهر. البته نوساز بودن یا قدیمی بودن بنا هم در قیمت آن تاثیر دارد.
قوانین جاری در باتومی گرجستان در حال حاضر به این صورت است که هر تبعه خارجی میتواند با خرید ملک به ارزش ۳۵ هزار دلار آمریکا، بدون نیاز به ثبت شرکت در این کشور و پرداخت مالیات موفق به دریافت کارت اقامت یکساله این کشور شود و مادامی که آن ملک را در مالکیت خود داشته باشد، اقامت سالانه خود را تمدید کند و در نتیجه تمدید اقامت موقت خود سرانجام از اقامت دائم و اخذ شهروندی گرجستان برخوردار شود.
شهر باتومی بعد از تفلیس بیشترین تقاضا را برای خرید ملک در گرجستان دارد. قیمت خانه در باتومی بسته به موقعیت قرار گیری آن از ۳۵۰ دلار آمریکا در محلههای پایین شهر و در حال ساخت (به صورت پیش فروش) شروع میشود و تا متر مربعی به ارزش ۲۰۰۰ دلار در محلههای اعیان نشین این شهر و به شکل آمادهی تحویل و مبله، تغییر میکند.
۱- به صورت بلک فریم (Black Frame) که هنوز نیمه ساخته است.
۲- به صورت وایت فریم (White Frame) که سفید کاری شده و آماده تحویل است.
۳- به شکل قدیمی که بازسازی نشده است و اصطلاحا به آن (Old) میگویند.
۴- به شکل بازسازی و مرمت شده و مبله.
البته لازم است بدانید که تنها شرایط فیزیکی ملک بر قیمت آن موثر نبوده و موقعیت قرارگیری آن بسته به این که در محلههای ساحلی باشد یا در مرکز شهر و یا در خارج از شهر، بر قیمت آن تاثیر مشخصی میگذارد. علاوه بر آن در باتومی ویلاهای بسیار زیبایی برای واگذاری به اتباع خارجی وجود دارد که قیمت آن بستگی به موقعیت قرارگیری آن دارد. در باتومی نیز مانند دیگر شهرهای گرجستان خرید هر گونه ملک و مستقلات توسط اتباع خارجی مجاز است و فقط امکان خرید و واگذاری زمینهای کشاورزی وجود ندارد.
تمام هزینههای مربوط به خرید و فروش خانه یا آپارتمان و یا املاک تجاری، از جمله هزینه تنظیم سند و کمیسیون بر عهده فروشنده است. لازم است بدانید که خرید ملک در گرجستان شامل پرداخت هیچ گونه مالیاتی نمیشود.
نکته دیگر این که املاک درشهرهای گرجستان از جمله باتومی در پنج دسته تقسیم بندی میشوند: آپارتمان مسکونی و اداری، ویلا، مغازه، زمین مسکونی و زمین کشاورزی که از این بین به جز زمین کشاورزی الباقی املاک قابلیت فروش به اتباع خارجی را دارد.
بهتر است برای خرید ملک در باتومی گرجستان از طریق مشاورین خبره و شرکتهای معتبراقدام کنید تا هم مجبور به گران خریدن نشوید و هم تمام مراحل حقوقی خرید و تنظیم سند ملک به درستی و به شکل قانونی انجام شود.
نکته دیگر این که اکثر آپارتمانهای نوساز درباتومی و دیگر شهرهای گرجستان و به طور کل منطقه اروپای شرقی به صورت “وایت فریم” مبادله می شود. در این نوع آپارتمان لوله کشی، برق کاری و دیوار کشی به شکل کامل انجام شده و کف و دیوارها آماده نقاشی و نصب کاغذ دیواری است. انجام پارکت و نقاشی ساختمان و نصب کاغذ دیواری و کابینتها بر عهده خریدار است که پس از خرید با پرداخت هزینه مجزا و مطابق با سلیقه خودش انجام میشود.
در برخی موارد ممکن است خرید ملک شما به صورت “بلک فریم” انجام شود که در این نوع خرید حتی دیوارکشی داخل خانه یا آپارتمان هم انجام نشده است. توجه داشته باشید که در خانهها و آپارتمان نوساز قابل فروش به صورت وایت فریم و بلک فریم در باتومی، راهروها، آسانسور، نمای خانه و لابی به شکل کامل ساخته شده است و فقط فضای داخلی آپارتمانها بعد از خرید تکمیل و تجهیز میگردد.
پیوستن گرجستان به عنوان عضو ناظر در اتحادیه اروپا و پیان ناتو از سال ۲۰۱۴ و احتمال عضویت دائم این کشور در اتحادیه اروپا و عضویت دائم در پیمان شینگن، شرایط زندگی در این کشور را برای شهروندان گرجستان به شکل موثری تغییر خواهد داد.
شهروندان گرجی پس از عضویت دائم این کشور در اتحادیه اروپا میتوانند با داشتن پاسپورت این کشور به کشورهای عضو شینگن بدون نیاز به دریافت ویزا سفر کنند.
خرید ملک در باتومی یکی از راههای دریافت اقامت دائم و شهروندی این کشور است. از سوی دیگر بعد از پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک در این کشور به سه برابر قیمت فعلی خواهد رسید. بنابراین خرید ملک در باتومی گرجستان در حقیقت نوعی سرمایه گذاری نیز به شمار میرود.
روشهای بسیاری برای مهاجرت به گرجستان وجود دارد. اقامت تحصیلی، دریافت اقامت از طریق راهاندازی کسب و کار، اقامت از طریق سرمایهگذاری در گرجستان، ازدواج با تبعه این کشور و بسیاری روشهای دیگر. اقدام به اقامت گرجستان از طریق خرید ملک نیز یکی از روشهای متداول و آسان برای ایرانیها است. گرجستان امروزه به یکی از مهمترین قطبهای مهاجرت برای ایرانیها تبدیل شده است. در سالهای اخیر بسیاری از ایرانیها اقدام به خرید ملک در گرجستان به منظور دریافت کارت اقامت گرجستان کردهاند.
طبق قوانین گرجستان هر شخصی که تبعه این کشور نباشد میتواند با خرید ملک با حداقل ارزش سی و پنج هزار دلار آمریکا، بدون اینکه نیاز به ثبت شرکت و پرداخت مالیات باشد، کارت اقامت گرجستان را دریافت کند. در چنین شرایطی اقامت گرجستان برای مدت زمان یکسال صادر میشود و تا زمانی که ملک خریداری شده در مالکیت آن شخص باشد، اقامت یکساله شخص قابل تمدید خواهد بود.
اقامت گرجستان از طریق خرید ملک مدت زمان زیادی نیست که به تصویب پارلمان این کشور رسیده است اما فرصت مناسبی را در اختیار افرادی قرار داده که از طریق خرید ملک اقدام به اقامت در این کشور کنند. لازم به ذکر است که پس از دریافت کارت اقامت گرجستان که از طریق خرید ملک در این کشور به مدت یک سال صادر میگردد، میتوان اقامت یک ساله را تمدید کرد و در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا میتوان از طریق خرید ملک در گرجستان نسبت به اقامت دائم در این کشور امیدوار بود.
قیمت خرید ملک در گرجستان در مقایسه با ایران بسیار پایینتر است. تمامی معاملات ملکی در این کشور با دلار و یا لاری (واحد پول گرجستان) انجام میشود. یعنی رشد قیمت دلار تاثیر بسیار زیادی بر رشد قیمت ملک در این کشور دارد. به همین دلیل سرمایهگذاری در این کشور از طریق خرید ملک گزینه بسیار مناسبی است.
لازم به ذکر است همانطور که در ایران قیمت خانه و آپارتمانهای نوساز با خانههای قدیمی تفاوتهای آشکاری دارد، در کشور گرجستان نیز این قانون وجود دارد و خانههایی با ساخت بیش از ۴۵ سال فقط به عنوان زمین مبادله میشوند.
در مقایسه با بسیاری از کشورهای جهان که خرید ملک منجر به دریافت کارت اقامت نمیشود، گرجستان این امکان را به متقاضیان مهاجرت میدهد تا با خرید ملک حتی اقامت دائم در این کشور را دریافت کنند. طبق قوانین گرجستان دو سال بعد از دریافت اقامت دائم این کشور، میتوان برای دریافت شهروندی و پاسپورت گرجستان نیز اقدام کرد. هر چند که پس از دریافت اقامت دائم در این کشور میتوان از همه مزایای شهروندی گرجستان (به جز حق رای و وامهای بانکی) برخوردار شد. بنابراین دریافت اقامت دائم از مهمترین مزایای خرید ملک در گرجستان است. از طرفی دیگر از آنجایی که کشور گرجستان در آستانه پیوستن به اتحادیه اروپا است، میتوان پیش بینی کرد که قیمت خرید ملک در این کشور به سه برابر قیمت خرید فعلی برسد و این خود نوعی سرمایهگذاری به شمار میرود.
علاوه بر این در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا این کشور در آینده نزدیک به عضویت دائم پیمان شینگن درخواهد آمد و با عضویت دائم در اتحادیه اروپا، افرادی که موفق به دریافت پاسپورت گرجستان شدهاند، میتوانند بدون نیاز به دریافت ویزا به کشورهای عضو شینگن سفر کنند.
مزیت دیگر خرید ملک در گرجستان در صورتی که فقط دریافت اقامت این کشور برایتان اهمیت داشته باشد، این است که می توان با پرداخت هزینه کمتر در شهرهایی به جز تفلیس و باتومی که قیمت ملک به نسبت گرانتر است، اقدام به خرید ملک نمود و برای دریافت کارت اقامت از این طریق اقدام کرد. علاوه بر آن در صورتی که اقدام به خرید خانه و یا آپارتمان قدیمی نمایید میتوانید با صرف هزینه کمتر برای دریافت کارت اقامت خود از طریق خرید ملک در گرجستان اقدام کنید.
قوانین قبلی کشور گرجستان این امکان را به متقاضیان مهاجرت به گرجستان میداد که اقدام به خرید و تملک زمینهای کشاورزی در این کشور کنند اما قوانین فعلی این کشور، به اتباع خارجی و اشخاص حقوقی خارجی اجازه خرید و مالکیت زمینهای کشاورزی در خاک گرجستان را نمیدهد. این قانون حتی شامل ارثیه نیز میشود و هیچ تبعه خارجی نمیتواند زمین یا ملک کشاورزی را از شهروند این کشور به ارث ببرد.
قانون اقامت در گرجستان با خرید ملک که در سال ۲۰۱۵ به تصویب پارلمان گرجستان رسیده است، به هر شخص متقاضی این اجازه را میدهد که با خرید ملک در این کشور اعم از مسکونی، تجاری یا اداری به ارزش ۳۵۰۰۰ دلار آمریکا، کارت اقامت یکساله این کشور را هم برای خود و هم برای تمام اعضای خانواده خود دریافت کند. این قانون تا زمانی که ملک مذکور تحت مالکیت شخص خریدار باشد این اجازه را به او میدهد تا کارت اقامت یکساله خود را تمدید نماید و پس از گذشت شش سال برای دریافت اقامت دائم گرجستان اقدام کند. بر اساس این قانون هر سند ملکی با هر ارزشی فقط میتواند به نام یک نفر باشد.
خرید ملک در تفلیس در محله های پایین، بین متر مربعی ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار آمریکا متغیر است. در محله های متوسط تفلیس، بین متر مربعی ۶۰۰ تا ۸۰۰ دلار و در محله های نوساز و نسبتا خوب تفلیس قیمت ملک بین متر مربعی ۸۰۰ تا ۱۱۰۰ دلار آمریکا متغیر است. قیمت ملک در محلههای بسیار عالی و به اصطلاح اعیان نشین تفلیس بین متر مربعی ۱۱۰۰ تا ۲۵۰۰ دلار آمریکا متغیر است. هزینه املاک قدیمی ساز نیز به طور عادی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر است.
و همینطور خواهشمندیم:
برای اقدام و مشاوره دقیق در زمینه اقامت گرجستان از طریق خرید ملک ،در ساعت های مقرر با مشاوران عالی رتبه موسسه حقوقی آوات که شماره های تماس آن در قسمت ارتباط با ما در وبسایت میباشد تماس حاصل فرمائید و یا درخواست مشاوره حضوری داده تا تمامی سوالات و مسائلی که در ذهن خود دارید را قبل از مهاجرت از طریق اقامت گرجستان از طریق خرید ملک مطرح نمایید و با کوله باری از تجربه و اطلاعات مناسب راه اقامت گرجستان از طریق خرید ملک را پیش بگیرید و ….. و ……. و …… و به یاد داشته باشید مهاجرت تصمیم بزرگی است و پیشنهاد میکنیم بطور حتم قبل از اقدام و پس از نهایی شدن تصمیم مهاجرت، حتما مشاوره حضوری را داشته باشید.
به امید دیدار تک تک شما عزیزان !!!