خرید ملک در گرجستان و زندگی در این کشور آن هم به خاطر آب و هوای مطلوب و ساخت و سازهای زیبا چند سالی است که مورد توجه ایرانیها قرار گرفته است. خانواده های بسیاری در ایران این روزها این کشور را به خاطر آرامش و زیبایی آن برای اقامت انتخاب میکنند. البته هدف اصلی بسیاری از آنها سرمایه گذاری در این کشور و دریافت اقامت دائم است.
قانون فعلی گرجستان به هر فرد خارجی که ملکی را اعم از آپارتمان، ویلا و یا مغازه به ارزش حداقل ۳۵ هزار دلار خریداری کند، امتیاز سرمایهگذاری اعطا میکند. یعنی دولت گرجستان با این امتیاز اقامت موقت یکساله به خریدار ملک اعطا میکند.
این نوع اقامت تا زمانی که شما مالک باشید قابل تمدید است و در حال حاضر محدودیتی برای آن وجود ندارد. البته برای خرید ملک بایستی از مراکز مشاوره معتبر استعلام و مشاوره بگیرید و نسبت به سوء استفاده اشخاص سودجو آگاه باشید. انتخاب محل اقامت یک انتخاب بسیار مهم در زندگی هر فردی است که اگر به درستی صورت نگیرد، میتواند مشکلات بسیاری را برای شما به وجود آورد. برای خرید ملک در این کشور مراجعه به شرکتهای معتبر و تحقیق درباره آنها الزامی است. برخی بنگاههای معاملاتی هستند که صرفا با راهاندازی یک وب سایت و داشتن یک خط در گرجستان اقدام به فروش املاک در این کشور با چند برابر نرخ واقعی آن میکنند. لذا برای خرید ملک گرجستان از طریق شرکتهایی اقدام کنید که دارای مجوزات لازم بوده و اعتبار لازم در زمینه مهاجرت افراد نیز داشته باشد.
خرید ملک در گرجستان اگر به صورت مسکونی باشد شامل پرداخت مالیات نخواهد شد، اما خرید املاک تجاری در صورتی که قرار باشد به اجاره داده شود، شامل پرداخت مالیات میشود که معمولا پرداخت مالیات بر عهده مستاجر خواهد بود. البته باز هم به نوع قرارداد طرفین بستگی دارد.
خرید ملک در گرجستان در حالتی که اسکلت آن به شکل کامل و مطابق نقشه ساخته شده باشد، دیوارکشیها انجام شده باشد اما سفت کاری پروژه انجام نشده باشد. در این حالت به آن “ملک سیاه” میگویند. در حالت دوم، گچ کاریها و لوله کشی ساختمان به طور کامل انجام شده است و انشعاب برق، گاز و آب ساختمان نیز وصل شده است که به آن “ملک سفید” میگویند. در حالت سوم که به آن “سبز” گفته میشود، ساخت پروژه به اتمام رسیده و خانه با تمام وسایل و امکانات داخل آن قابل واگذاری است.
توصیه میشود برای خرید ملک در گرجستان از نوع سوم که به صورت “سبز” است اقدام کنید. چرا که به این روش در پرداخت هزینههای اضافی صرفه جویی خواهد شد. شاید در ابتدای ورود به گرجستان به دلیل نداشتن اطلاعات کافی از هزینه وسایل خانه، نتوانید وسایل مورد نظر را با قیمت واقعی آن خریداری کنید.
در این قسمت قصد داریم مزایای خرید ملک در گرجستان را شرح دهیم. طبق قانونی که در سال ۲۰۱۵ در پارلمان گرجستان به تصویب رسیده است اتباع خارجی میتوانند از طریق خرید خانه یا خرید آپارتمان در گرجستان کارت اقامت گرجستان را دریافت کنند و در حقیقت نسبت به اجازه اقامت در این کشور اقدام کنند. برای خرید آپارتمان در گرجستان حداقل باید با پرداخت ۳۵ هزار دلار آمریکا اقدام کرد. اقامت گرجستان با خرید ملک پس از شش سال تبدیل به اقامت دائم این کشور میشود و این از مزایای خرید ملک در این کشور است.
نکته مهمتر اینکه در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا قیمت ملک در این کشور چند برابر خواهد شد و خرید ملک قبل از عضویت این کشور در اتحادیه اروپا به صرفه تر است. پس اگر قصد اقامت در این کشور را دارید هرچه زودتر برای خرید ملک و دریافت کارت اقامت آن اقدام کنید.
از دیگر مزایای خرید ملک در گرجستان این است که گرجستان اگرچه کشور توریستی است اما به نسبت سایر کشورهای توریستی که در نزدیکی ایران قرار دارند، خرید خانه ارزانتر است. به ویژه در شهرهایی به جز تفلیس که میتوان با نصف قیمتی که بابت خرید ملک باید در تفلیس هزینه کرد، اقدام به خرید ملک نمود. البته در صورتی که بخواهید اقدام به خرید ملک چند سال ساخت و نه نوساز نمایید، هزینه کمتری برای آن پرداخت خواهید کرد. حتی در شهر توریستی آن مانند تفلیس.
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان به این صورت است که با مراجعه به شرکت های معتبر و دارای مجوزات لازم و با استفاده از وکلای گرجی اقدام به خرید خانه یا آپارتمان می کنید. برخی از این شرکتها، خدمات مشاوره رایگان به صورت تلفنی و حضوری نیز ارائه می دهند. امکان بازدید از ملک نیز وجود دارد. بعد از بازدید و تصمیم گیری نهایی برای خرید ملک، میتوانید اقدام به خرید آن نمایید و با مراجعه به ساختمان دادگستری این کشور به همراه وکیل خود میتوانید کارهای مربوط به ثبت سند خانه و ملک خود را انجام داده و سند شش دانگ ملک را به نام خود دریافت کنید.
توجه داشته باشید که برای انجام کارهای خرید خانه و اقامت خود از طریق خرید ملک حتما از مشاوان و وکلای خبره بهره ببرید. بعد از انتقال سند وکیل شما نسبت به اخذ اقامت شما و اعضای خانواده نیز اقدام خواهد کرد. برای تمدید اقامت و اخذ اقامت دائم و دریافت پاسپورت این کشور نیز می توانید از طریق همان وکیل قانونی خود اقدام کنید.
روند خریید خانه در گرجستان بسیار ساده میباشد. زمانی که ملک مورد خود را انتخاب کردید، سند آن ملک مورد بررسی کارشناسان اداره عدالت گرجستان قرار میگیرد و در صورت وجود هرگونه مشکل گزارشات آن به اطلاع شما خواهید رسید. بعد از حل مشکلات احتمالی و توسیه حسابهای ملک مورد نظر، سند آن به نام شما انتقال خواهد یافت و معمولا تا یک ماه بعد کارت اقامت گرجستان برای خریدار صادر خواهد شد.